家を建てる際に必ずと言っていいほど気にするのはコストですね。ただ、ほとんどの人（私も最初はそうでした）が気にするのは土地、建物等の初期導入費であるイニシャルコスト。
毎年かかるランニングコストを気にする人は少ないと思います。
電気・ガス代などを気にする人も多くいらっしゃいますが、家を購入する時に固定資産税を気にする人は少ないのではないでしょうか。
今回は我が家の固定資産税を紹介したいと思います！
我が家の固定資産税を紹介！
早速ですが、我が家の固定資産税がいくらになったのかを紹介したいと思います。まずは我が家の前提条件は下記の通りです。
家の仕様
| 延べ床面積 | 約32坪 |
| LDK | 17畳 |
| 和室1 | 4.5畳 |
| 洋室2+WIC(2畳) | 6畳 |
| 洋室3 | 5.2畳 |
| 洋室4 | 5.2畳 |
| 書斎5 | 2畳 |
| 屋根裏収納 | 7畳 |
| 基礎 | ベタ基礎GL400 鉄筋13mm 200間隔 |
| 外壁 | ニチハ 14mm モエンサイディングM |
| 屋根 | コロニアルグラッサ |
| 玄関 | LIXIL ジエスタ(K2仕様) CAZAS+ |
| サッシ | サーモスⅡ-H |
| 断熱材 | セルロースファイバー仕様 |
| キッチン | リクシルAS(アレスタ) |
| ユニットバス | TOTO サザナ |
| 洗面台 | TOTO CTシリーズ（オクターブ） |
| トイレ | LIXIL ベーシア ×2 |
| 都市ガス | 24号給湯器 |
| 建材 | LIXIL ウッディーライン |
| 床材 | LIXIL Dフロア |
| 勝手口 | 標準 |
| 建物仕様 | 省令準耐火仕様 |
| 換気 | 第三種換気 |
我が家の固定資産税は？
家が完成し、最初に来た納税通知書に記載された金額になります。
※コメントでご指摘頂いたのですが、計算が合わないのでもしかしたら家屋の課税標準額か減税額が誤っている可能性が高いです・・・。今度問い合わせする予定です。
| 固定資産税税額 |
|
我が家の固定資産税税額
課税標準額 土地：1,729,070円 課税標準額 家屋：4,093,249円 課税標準額 合計：5,822,000円 固定資産税相当額：81,500円 軽減額：57,300円 都市計画税：0円（市街化調整区域の為） |
初年度は土地と家屋を合わせて81,500円の固定資産税を納めることになりました。
固定資産税の計算方法
税額＝課税標準 × 1.4％ (標準税率)
都市計画税の計算方法
税額＝課税標準 × 最高0.3％
固定資産税の減額措置
新築住宅に適用される固定資産税には減額措置が適用されます。
■戸建て住宅
新築建物は120m2（課税床面積）までの部分について3年間税額が1/2に減額されます。
認定長期優良住宅の新築建物に関しては新築から5年間税額が1/2に減額されます。
新築から1年経った固定資産税も公開！
1年経って家屋の課税標準額が下がりました。その為家屋に対する税金は1年で900円下がりました。家屋の課税標準額は1年経過するとの補正率である0.8が乗じられた金額になるそうなのです。あれ？でもなんか計算が合わない。もう少し確認が必要です。
固定資産税が安くなるコツとは？
固定資産税を安くするコツはそれ程難しくはありません。ローコスト住宅の仕様であれば評価額が低くなります。(笑)
それだけではイマイチわからないと思うの少し紹介しますが、計算方法自体は私自身もすべて把握できませんでした。。。
固定資産評価基準
こちらで固定資産評価基準をこちらのサイトで確認できます。
「別表 第８木造家屋再建築費評点基準表」に記載されていますが、評価項目は11種類に分類されます。
- 屋根
- 基礎
- 外壁
- 柱・壁体
- 内壁
- 天井
- 床
- 建具
- 建築設備（電気設備・ガス・給水設備・トイレ・バス・洗面台・キッチン等）
- 仮設工事（よく判りませんでしたが1,850で固定？）
- その他工事（階段・バルコニー等）
評価点が上がる設備とは？
多くの項目から、評価点が上がる設備を抜粋して挙げてみました。
| 内壁 | クロス | 8,780 |
| 塗り壁 | 19,000 | |
| タイル | 22,900 | |
| 石材系仕上（特） | 105,270 | |
| 床 | 畳（上） | 9,230 |
| カーペット（上） | 8,700 | |
| 石材系仕上（特） | 43,270 | |
| タイル | 11,420 | |
| 木質系床仕上（上） | 7,120 | |
| 合成樹脂張床（中） | 4,310 | |
| 断熱材 | 上 | 2,680 |
| 中 | 1,280 | |
| 下 | 880 | |
| 給湯 設備 |
給湯器 | 220,000 |
| 貯湯式 | 267,800 | |
| 床暖房設備 | 13,980 | |
| 空調設備 （ビルトイン方式） |
9,270 | |
| エレベーター | 1,788,000 | |
外壁や内装が塗り壁だったり、床が大理石だったり床暖房だったりすると評価額が上がるようです。エレベーターをつけると一気に評価額が上がるみたいですね(笑)
高気密高断熱系の家や、漆喰などを多用するお洒落な家は固定資産税が高くなる傾向があるようです。
ちなみに我が家は屋根はアスファルトシングル、外壁はサイディング、内装はクロス、第三種換気で床材は合成樹脂。どれも評価額が安い物ばかりです。
固定資産税を公開しているブログ
固定資産税って家の仕様だったり、土地の立地条件によって変わります。これから家を購入しようと思っていらっしゃる方々にはぜひ参考にしていただきたい部分です。
なにせ固定資産税って1年に毎年５～20万円近く払う税金ですから、家計にかなり影響しますから！
土地の比較は難しいのですが、家屋の固定資産税の比較はできそうです。ちょっと我が家と比較してみました。
今回の下記の比較は家屋のみの比較です。
2000万円で理想の家を建てる
まずはアコルデの関連会社でもあるトゥルーライフホームで建てられたちょこさんのブログ。我が家と延床面積が同じで、建物の仕様は我が家は一般的な第三種換気の家で、ちょこさんの家は第一種換気で高気密仕様。建設時期も1か月ほどしか差がないのでこれからアコルデ、トゥルーライフホームで建てようと検討している方は参考になるかと思います。
家屋部分の新築1年目の固定資産税
ちょこさんの家： 52,345円
相太&鉄子の家： 28,653円
差額：23,691円
我が家とちょこさんとの家と大きな違いは第一種24時間換気とエコキュートと思いましたが、課税評価額が我が家の1.8倍位の差となりました。他にもちょこさんの家の方が設備が良いのは間違いないのですが、これほど評価額に差が出るとは思いませんでした。
それぞれ新築の3年間の半額の減額措置が効いている為、4年目以降は今の価格の2倍の価格差になるかと思います。
税金面では我が家の方が負担が少ないのですが、第一種換気と高気密仕様の家は我が家より住みやすいこと間違いなし！憧れで羨ましい部分もあったりします(笑)
書庫のある家@i-cube
私達も最初の頃に検討した一条工務店で家を建てた方々の固定資産税が公開されています。家の性能は現在の日本の家の最高峰クラスと思われます。我が家の延べ床32坪とほぼ同じ家で全館床暖房・ソーラーパネル付きの価格差で言うと・・・。
家屋部分の新築1年目の固定資産税
gamaさんの家： 60,900円
相太&鉄子の家： 28,653円
差額：32,247円
家の性能が高い一条工務店の家と、普通の建売とそれ程仕様が変わらない（断熱材とか見えない所にちょいちょいお金はかけましたが）我が家を比べるのも失礼かもしれませんが(笑)、倍以上の価格差となりました。
足元の冷たさから解放される全館床暖房、いいなぁ・・・。
後悔しないおしゃれな一戸建てを建てるためのブログ☆
【一戸建ての税金】我が家にも固定資産税がやってきた！！金額はいくら？？
女性目線の素敵な家を建てられたayumiさんのブログです。私も家を建てる時に参考にさせて頂いた箇所もあります。延床面積は約29坪の家なようです。
家屋部分の新築1年目の固定資産税
ayumiさんの家： 54,366円
相太&鉄子の家： 28,653円
差額：25,714円
思ったより我が家と差がありました。我が家と大きく異なる設備は床暖房と24時間セキュリティと思いますが、他の設備ではなにが金額的に変わったんだろうか。我が家の安そうな外観が差になったとか？(笑)
固定資産税も考慮しつつ、満足できる家の仕様を決める事をお勧めします！
今回はあえて我が家と異なる家の仕様の方々の固定資産税を紹介しました。
おそらく今回比較した方々の家に比べて我が家は10年間で20～30万円程固定資産税が安くなるとは思います。
我が家の固定資産税が比較的安いのは確かです。でも税金が安いから良いという訳ではなく、我が家より今回紹介した皆さんの家の方が間違いなく家の仕様が良く、過ごし易く住みやすい家です。
我が家は土地の価値を優先し家の仕様をあえてローコストにしているので、住み心地への優先度は理解したうえで少し落としたのでした。
私達は家は保険だと思っていて将来も地価が下落しにくい駅から5分の土地を選び、定年後に売却も視野に入れた人生計画をしています。我が家の考えの方がイレギュラーですね。
ほとんどの方が今後は建てた家で一生を過ごすことになるので、家の住みやすさは大切な要素です。家の設備を良くして住みやすい環境を整える事は本来の姿だと思うので、今回紹介した方々の家は私からすればどれも素晴らしい家だと思っています。
それぞれ家の仕様によってメリット・デメリットがある事を理解したうえで、固定資産税は毎年かかるランニングコストであることを認識しておくのが大切だと思います。
コメント
初めまして。はちみつと申します。
昨年注文住宅を建てる際、こちらのブログを参考にさせていただきました。
我が家も土地にお金をかけすぎて家屋に費用をかけられず、ただせっかく注文住宅を建てるのだからある程度は妥協したくない！そんな時にこちらのブログを見つけ全ての記事で参考になり本当に感謝しております。おかげさまで納得して家づくりが出来ました。
ところで今回の記事も我が家にとって初めてのことでしたので、興味深く拝見させていただきました。設備や広さもあまり違いがないのに金額が我が家とかなり差があったので驚きました。それで念のため確認なのですが、家屋の固定資産税額は3年間は減額されている金額と同額支払うということではないのでしょうか。
はちみつ様
コメント頂きましてありがとうございます。大したことないこんなブログを読んで頂けるなんて
本当嬉しいです！
固定資産税の件ですが、ご指摘頂いた通り減税されている金額を払うはずですね！あれ？ホントですね！
おかしい気が・・・。
そもそも課税標準額の家屋：4,093,249円から1.4%を乗じたら57,305円で、それの1/2は28,653円なはず
なんですけど・・・。減税額が57,300円ってかいてあるのですが、1.4%を乗じた金額の57,305円から
減税額引いたら家屋が5円になっちゃいますよね！！これって計算が合わないですね。
正直気が付いてなかったです・・・。コメントありがとうございました！もう払っちゃったのでなんか
もう無理かもしれませんが、問い合わせしてみます！
こんばんは！！
以前窓のことについてコメントさせていただきましたカープ大好きことヨシローです。
最近ブログを始めさせていただきました。
よろしくお願いします(^^)
ヨシロー宅は
UA値0.56
ZEH住宅
太陽光発電4.41kw
エコキュート
床暖房なし
第1種換気システム
床:フローリング
壁:クロス
外壁:親水セラ
屋根:コロニアルクァッド
総二階建て
などなど
1年目の建物の固定資産税は5万7600円でした。
結構高いなぁと思ってます…
ヨシロー様
コメント頂きましてありがとうございました！
ブログも少しずつ見させて頂いてます。
私からすればZEH住宅は憧れの的です(笑) 住み心地も良さそうですね！
ヨシローさんが採用したサーモスⅡ-Hの感想、まったく同意見でした。(笑)
固定資産税の情報ありがとうございます！たしかに金額的には少し高めなのかも
しれませんが、ZEH仕様による光熱費が抑えられ、メリットも沢山あるので
必要経費ではないでしょうか。
我が家なんてはちみつさんがご指摘いただいてますが、固定資産税の計算
間違ってる可能性大です(笑)
読んでいただいているのはとても嬉しいです(^^)
ZEH住宅でもローコストで建てれて、設備もまあまあ良いところを選べたので良かったです！
住み心地もUA値0.56で気密測定してない低気密ですが良いです！！
サーモスII-Hの感想はああなりますよね！笑
サーモスII-H仲間の方が多いので、ブログを拝見していてもすごい共感します。
固定資産税は再来年から倍増することが恐ろしいです(*_*)
ヨシローさん
再来年怖いですよね、いっきに数万上がりますし。。。
ちなみに固定資産税ってなんで個人の資産なのに税金掛けるんだろうと
素朴に思ってしまいます・・・。
今後ともブログ楽しみにしています！
洗濯室も効率的でいいですね。我が家は外で洗濯物を干していますが、
カメムシやらテントウムシやらがよく洗濯物についてくるので大変です(笑)